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买房必知验房注意事项流程详解-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:12:50 阅读: 来源:棉签包装机厂家

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说起验房,不少首次置业的朋友们,都会有一些困惑。明明知道验房的重要性,也经常听到别人谈论如何验房,可真的轮到自己的时候,就不知道应该怎么做了。在验房前需要准备些什么,都需要验什么,怎么验……做为一个时刻准备着收房的准业主,小编闲暇时搜集整理了一系列相关的验房经验,现在分享出来,和各位朋友共同学习一下。

验房前需要准备的事项

验房前,首先需要准备的,就是自己的心情啦。从购房者到实际意义上的业主,这么令人兴奋的事情,难道不需要提前准备一下心情吗?哈哈,开个玩笑,不过小编想说的是,准业主在验房前应该对这个事有充分的心理准备,对基本的验房流程、手续、注意事项等,做到心里有数,这样等到了验房现场,才不至于无从下手,不知所措。

一、准业主需要准备的文件(大致收录,各地区要求可能略有差异)

1)身份证原件及复印件;

2)购房合同;

3)已付房款及税费收据或发票;

4)改动装修费用收据;

5)供楼存折,并请打印至最近的供款期;

6)人民币(入伙费用必须用人民币交纳)或磁卡若干。交必要的费用,切记要正式发票及物价局批号;

7)彩色照片(2张);

8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)。

二、验房时需要用到的必备工具(常用工具统计,有特殊需求的除外)

1)卷尺:最好是3米以上的,测量长宽高等;

2)小线或细绳:10米以上长度,可以测量房间的对角线;

3)三角板:普通的学生用的三角板即可,测量房间的阴角方正度;

4)试电笔或万用表:测量电源插座的接驳是否正确,可以拆开电源插座进行检查,也可以用来敲击墙地面,检查是否有空鼓;

5)水盆:可以检验下水是否通畅;

6)计算器:计算数据;

7)有色粉笔:有问题的地方做出标记;

8)报纸、塑料带、包装绳、破抹布:可以预先封闭下水管道;

9)5号电池2节:检验门铃是否好用;

10)手电:查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

具体验房流程

一、首先需到物业部门查看相关资料

1)规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》;

2)建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》,注意表上每一项都必须报主管部门备案,缺一不可;

3)区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》;

4)开发商提供的《住宅质量保证书》,且要带走;

5)开发商提供的《住宅使用说明书》;

6)《竣工实测表》,标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积,房屋建筑面积测绘报告》必须具备;

7)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》;

8)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》;

9)民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》;

10)质量技术监督部门《电梯(扶梯)验收结果通知单》;

11)环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》;

12)燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》;

13)城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》;

14)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

二、开始验房

1、入户门的检查(目前交房时,一般都只安装了入户门)

1.1 应检查门的品牌是否与合同约定一致;

1.2 检查门的开启方向是否合理;

1.3 门和口之间是否缝隙一致合理;

1.4 门表面是否有划伤或变形;

1.5 门插设置是否合理,开门时有无特别刺激声音;

1.6 猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换;

1.7 检查可视对讲,呼叫按钮,门铃是否工作正常;

1.8 试试锁头是否好用。

2、室内门窗的检查(每个房间的门、窗都应仔细检查)

2.1 检查门窗洞口尺寸是否符合原设计要求;

2.2 检查门窗洞口是否方正、是否有歪斜;

2.3 检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移;

2.4 窗边与混凝土接口有无缝隙;

2.5 窗户玻璃是否完好,开启关闭是否顺畅,隔风、隔音效果如何;

2.6 窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水;

2.7 检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙,检查窗扇的密封性和密封胶条是否完整,五金件是否齐全;

2.8 推拉窗应检查推拉是否滑顺,是否有互相摩擦和阻碍的情况;

2.9 锁扣是否正常,能否锁紧;

2.10 阳台护栏是否牢固。

3、上下楼板的检查(包括顶板和地面)

3.1 检查顶板和地面是否平整;

3.2 检查顶板和地面是否有明显裂缝或裂纹;

3.3 检查顶板和地面是否有空鼓;

3.4 检查顶板是否有麻点,这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致;

3.5 顶层住户应注意检查顶板是否有漏雨印迹。

4、墙体的检查(包括承重墙和非承重墙)

4.1 承重墙体:检查垂直度和方正度,墙体表面检查是否有裂缝和裂纹,承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视;

4.2 非承重墙:检查墙体厚度,垂直和方正度。一般情况下,这些墙体容易发生倾斜和偏移现象;

4.3 墙体表面的检查:是否有裂缝和裂纹,另外要注意是否有钢筋露出墙体;

4.4 抹灰层和腻子层的检查:是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化,阴阳角是否方正;

4.5 外墙内保温墙体的检查:问清外墙保温层的结构、厚度、材料,以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全;

4.6 预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求;

4.7 查渗水:墙体是否有水迹,厨房卫生间的顶面、外墙等地方。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌;墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

5、阳台的检查

检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固。

6、厨房的检查

6.1 烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;

6.2 排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能,在无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象;

6.3 厨房一般会留一个下水口,供洗菜池使用。

7、卫生间的检查

7.1 排风道检查,同烟道检查办法相同;

7.2 检查下水口预留数量是否足够:一般卫生间至少应有两个地漏,一个坐便器下水口,一个面盆下水口。

8、电路的检查

8.1 配电箱:箱内的各分路开关应有明显的标示;箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。检查漏电保护器是否灵敏有效;

8.2 检查有线电视插座、宽带插座,能够插进或有无松动;

8.3 检查弱电:预留位置是否合理,与强电插座的间距是否达到300毫米以上;

8.4 检查电源插座:检查墙面普通插座的位置是否距地面300毫米以上,并且在一个水平面上;检查插座接线是否为左零右火上接地;检查插座数量和位置是否符合合同约定;检查电源插座和弱电插座间距是否合理;;检查厨房、卫生间预留插座位置、数量是否合理;用试电笔逐一检查插座;

8.5 检查照明开关:检查所有开关是否在一个水平面上,一般开关距地面高度应为1300毫米至1400毫米;检查开关控制照明是否有效;检查开关位置是否合理;检查开关的牢固程度。

9、水路的检查

9.1 上水检查:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;

9.2 下水检查:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,应听到咕噜噜的声音和表面无积水;下水道漏水是否顺利(打开地漏,水是否迅速漏下)。

10、水表、电表、煤气表的检查

水表,煤气表一般为0.电表,开发商应该预存50个字,打开室内的灯检查电表的转速是否正常。

11、公共环境的检查

11.1 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确;

11.2 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题;是否装修完毕并能正常使用。

以上为大致总结的验房流程和注意事项。在检查过程中若发现问题,需要告知物业公司,并同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要继续进行交涉。如果没问题的话,才可以签字交房,交纳一定的物业费用。切莫被开发商或物业公司“先签后验“的霸王条约所迷惑,时刻保护好自己的权益!

最后也祝各位即将收房的朋友们,能够顺顺利利验房、收房,远离纷争与烦恼。

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