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标杆房企不差钱地王频现引发对未来楼市重重猜想万芳

发布时间:2020-02-14 11:53:51 阅读: 来源:棉签包装机厂家

标杆房企不差钱 地王频现引发对未来楼市重重猜想,

万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块,楼板价1.1万元/平方米,此地块成为上海今年以来的新总价 地王 。这是自11月27日以来短短半个月内,诞生的第8个 地王 。

岁末 地王 频现,引发人们对未来楼市的重重猜想。新一轮 地王热 将会给楼市带来哪些影响?是否意味着楼市进入触底反弹上行通道?

地王 频现房价又要开始吹 泡泡 ?

自11月27日至12月12日,半个月里,从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州,土地市场相继诞生了8处 地王 。一度淡出人们视野的 地王 一词强势回归,让不少正在观望的购房者有些恐慌:平均每两天就出一个 地王 ,2010年那轮 地王 扎堆出现后房价稳中有升,这是房价又要开始上涨的信号吗?地产中介的判断则更加直接:

面粉 涨价, 面包 当然也要涨价了。

一些楼市新动向则更增添了这种担忧。数据显示,自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

地王 频出,房价翘尾楼市就此触底反弹要 由冬入春 了?

地王 不具有风向标意义。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等专家认为,从此轮 地王 的特点看,不能就此判断房价就要大涨。

地块稀缺性较强,不具备普涨条件。

购房者对地价推动房价上涨的担忧很自然,但市场环境与两年前大不同。 中国房地产研究会副会长顾云昌认为,一部分优质地块卖出高价并不能代表整体房价水平,与地块本身的稀缺性关系更大。

据了解,此轮诞生的地王多为中心区域稀缺地块,且面积相对较大,一些地块的起拍价就已经是 地王价 。如11月27日,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价即高达3.38万元/平方米。

即便是地王价格创新高,但多是 贴底价 成交。

一般判断 地王 的标准有两个,一是区域性土地单价破历史最高,二是溢价率超过100%。据了解,12日诞生的上海 地王 拍卖起始总价为54.3亿元,起始楼板价约为1.1万元左右/平方米。而最终成交价也是54.3亿元,属于 贴底价 成交。

(编辑:地产福建网综合)

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