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楼市中央调控楼市放大招-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:29:15 阅读: 来源:棉签包装机厂家

摘要: 听房子从2016年开始正式放行限购了,取消限购?降低房价?2016年政策动向将要如何?12月18日至21日举行的中央经济工作会议对明年经济形势、稳增长重点、结构性改革战术任务、重要改革领域、惠民生要点和开放战略做出了明确部署。

听说房子从2016年开始正式放行限购了!取消限购?降低房价?2016年政策动向将要如何?12月18日至21日举行的中央经济工作会议对明年经济形势、稳增长重点、结构性改革战术任务、重要改革领域、惠民生要点和开放战略做出了明确部署。会议中,针对房地产相关政策也给出了方向性指导。

焦点1、重点强调供给侧结构性改革,要取消过时房地产限制性措施

会议中重点强调“供给侧结构性改革”以稳定经济增长,与百姓生活有何关系?在化解房地产库存方面,会议提出,要取消过时的限制性措施。有专家分析说,这意味着过去采取的一些限购等临时性举措有望逐步取消,但这要看后续进一步动作。

从2010年开始在全国逐渐推行的房地产限购政策,一直是中国房地产市场的“紧箍咒”。从中央到地方采取多种限购措施,如限制购买套数、限制房贷发放等。

从2014年下半年开始,限购令的逐渐解除,意味着房地产市场再次迎来宽松的政策环境。截至2015年1月,全国已有41个城市取消限购。随后,其他城市跟进,完全放开或部分放开了限购政策。

明年,如果要取消过时的限制性措施,房地产市场的环境将会适度宽松。

焦点2、首提“鼓励开发商降低商品房价格”,财税优惠等制度或将有新的动作

今年的中央经济工作会议提出,“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。”

事实上,近几年的中央经济工作会议公报中,都会提到房地产。但2014年是个例外,没有涉及房地产。

1、2008到2009年,中央经济工作会议均提到“要增加住房供给”,但未涉及楼市收紧信号。

2、2011年和2012年,会议公报上出现了“坚持房地产调控政策不动摇”的提法。

3、对于房价,近几年的中央经济工作会议中,只有两次涉及到了房价。一次是2008年会议的提到,“要减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”;另一次是2011年的会议提到,“要促进房价合理回归”。

中央经济工作会议1994年11月28日首次召开,之后至今未曾中断。20多年来,“鼓励房地产企业适当降低商品住房价格”还是第一次。

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[page]专家解读

中国政法大学财税法研究中心主任施正文

房地产库存是一种极大的资产闲置和浪费。不清理库存,新的需求很难调动起来。过高的房价,同样不利于科学调配房地产资源。虽然北上广等一些大城市房子并不愁卖,但一些二三线城市,未来市场预期不明朗,阻碍了房地产市场的健康发展。中央明确提出“适当降低商品住房价格”,等于给公众一个明确的预期和市场走向,利于房地产市场健康发展。

不过,施正文也表示,降房价,不能只靠指令性的诱导,还会辅以财税优惠等政策。

施正文透露,明年我国营改增将进入实施后期,届时建筑业将有望被纳入,这使房地产销售能享受到营改增优惠。通过一系列财税手段,以四两拨千斤的方式,实现适当降低商品房价格的目标。

此前曾有观点认为,一旦房地产税推出,可能继续推高房价。施正文表示,房地产税对房价的影响不会太大。首先这一税种要立法通过,可能还要两三年时间。即使通过,作为一种地方税,预计中央也会给与地方自主权,即是否征税的决定权,税率也会有一定自由裁量权。换言之,立法不等于全面征税,即使开征,预计也会像延迟退休一样,不会一次到位,而会以低税率在部分地区开征。因此,房地产税正常推进,与会议精神并不相悖。

焦点3、降低商品房价格,促进农民工买房

近年中央经济工作会议的公报中,对农民工购房有专门文字叙述的,今年还是第一次。会议认为,明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

重点主要有:

1、化解房地产库存

要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

2、要落实户籍制度改革方案

允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

3、要发展住房租赁市场

鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

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