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业内热议郑州楼市发展养老地产不是养老院地产【搜了】

发布时间:2019-07-12 13:04:23 阅读: 来源:棉签包装机厂家

业内热议郑州楼市发展 养老地产不是养老院地产_河南网

揭秘1

什么叫旅游地产?

旅游地产有哪些特点?

论坛中,主持人孟磊谈到一组数据:2012年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,投资总规模逾2600亿元,今年全年预计实现投资总额超万亿元。“目前国内排名前一百位的大型房企如万科、保利、万达等,有三分之一开始大举进军旅游地产领域。”

他转向与会嘉宾:“具体来说,什么叫做旅游地产?特点是什么?”

观点一:

旅游地产,是在一些有天然环境优势的地方,建造的能让人住下来,休闲度假、开展野外活动的一些楼盘。独一无二的自然风景或景区是它的关键——河南天伦地产集团有限公司常务副总经理李宏伟

李宏伟举例说,天伦地产在荥阳广武镇开发的项目就属于旅游地产。

“这个地方有个二王城古遗址,列入国家一级保护;还有楚河汉界,项羽刘邦争霸的地方。这里还是黄河故道上游和中游的分界线。这些都是老天赐予的独一无二的宝贵资源。”天伦的这个项目,就是在5到10年的时间内,把景点以及涵盖的五个村子开发成5A级旅游景区,腾出来的土地开发成旅游地产,当地村民就地转化为旅游产业工人。

观点二:

旅游地产首先注重的是环境,其次还要注重建设大型配套设施与互动性强的娱乐设施,以吸引人气——郑州清华园集团有限公司常务副总经理师凯伦

在师凯伦看来,这个定义应该是对旅游地产的一种延伸。

以清华园开发的大溪地项目为例。位于郑州西郊的清华园大溪地引进的奥帕拉拉冒险岛水上公园,每天的客流量在1万人左右。而大溪地的城市综合体项目,更为大溪地带来充足的人气。

揭秘2

房产企业争相进入旅游地产,是否会导致过剩?

有一个理论,“当年人均可支配收入超过1万美元时,旅游将全面进入度假休闲时代”。而郑州上半年城镇居民人均可支配收入只有1.1万元,显然没有达到旅游经济爆发的水平。这么多的房产企业争相进入旅游地产,是否会导致过剩?

观点:

过剩不会有,开发周期太长是主要压力——师凯伦

师凯伦觉得这点担心倒不必有。“清华园做游闲地产,基于两方面的考虑:一是城市化进程,一是人口老龄化社会。”

跟世界百分之七八十甚至九十多的城市化率相比,中国只有50%左右的城市化率。“跟东部沿海地区相比,河南的城市化率又有相当长的路要走。郑州以前的发展是摊大饼,现在是卫星城,各个区域发展,所以旅游地产的机会还是很多的。”

他担心因为超前,在享受到低成本土地的同时,旅游地产因周期过长面临压力。“我们的两个项目,按正常的开发周期来看,每个项目的周期应该是十年以上,这还不包括项目的前期。”

揭秘3

什么是养老地产?

当刚需与改善得到解决,与旅游地产相伴而来的,还有养老地产。什么是养老地产?

观点一:

养老地产不是养老院地产—— 师凯伦

在师凯伦看来,“我们追求的是一种这样的生活:作为消费者,提前布局一个将来可以安度晚年、安乐悠闲、非常有保障的地方,而不是我动不了了,没有儿女赡养时住的房子。”

河南地产商会联合股份有限公司总经理、河南地产商会秘书长赵进京也说,他曾去美国专门参观了养老地产,这个产业是个庞大的体系,要看土地的属性,要看环境,更要看配套设施。

观点二:

抱团养老成为未来养老地产的一种新趋势——李宏伟

资料显示,到了2050年,30个人中就有一个老人。老龄化社会的高峰,带来的必然是养老地产的黄金期。

李宏伟觉得,在未来的中国,养老养生,一定是抱团实现的。“如果你有兄弟姐妹,你们共同买一个抱团养老养生的地产,把老人接到一起住。当老人过世以后,孩子都是独生子女,他们也需要这种抱团养生的居住地。”

如果没有兄弟姐妹,但有三五好友,也可以合伙买一个抱团养生的产品。“有齐全的公用配套,有简单的医疗设施,还提供养老养生的土地,搞农业生产、林业保护、种植,颐养天年,其乐融融。”

揭秘4

河南房地产未来几年的关键词是什么?

河南房地产未来的发展趋势是什么?在参加第四期《商道》论坛的嘉宾们看来,有两个特点:一是城市化进程中,有人进城有人出城;二是随着郊居时代的来临,一些市民从院子回到院子。

关键词一:县镇市场

随着国家城市化进程的加快,未来河南地产的新空间,会在县级市场 ——建业地产股份有限公司副总裁闵闵

中国城市化进程全国的平均数是51%,一线城市到了80%,好一点的二线城市,也远远高于这个平均数。“河南是41%,郑州到了64%,都在以每年百分之二的速度增长。县级市场实际上还有很大的空间。”

建业的下一步,是进入河南的100个县级市,加快对县级市场的布局。

持类似观点的还有河南宏基伟业董事长申卫。宏基伟业除了县级市场的开发,触角也延伸到了乡镇。

关键词二:郊居时代

年人均可支配收入3000美元的郊居时代,是两到三天、园田式、生态式的居住。和年人均可支配收入1万美元的全面旅游,深度是不一样的——李宏伟

李宏伟认为,对那些已经实现了改善性住宅需求的市民来说,已经进入郊居时代。

“从国际上调研的结果来看,年人均可支配收入达3000美元之后,人们的生活状态就发生了多重选择,从一个城市的刚需、改善住房,转到一个旅居或者郊居时代。”

师凯伦也总结说,游手好闲是人生的最好境界,“人生奋斗的过程中,有人在进城,有人在出城。但最终,还是从院子回到院子。”(焦素芳 孟令强 訾利利 王艳艳)

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